Otkup lokala i poslovnog prostora u Beogradu
Kupujemo uknjižene lokale u vlasništvu 1/1 – ulične lokale, kancelarije i poslovne prostore, prazne ili sa postojećim zakupcem. Bez agencije, bez provizije i bez meseci traženja kupca.
- Pisana ponuda u roku od 24 sata od obilaska
- Lokal može biti prazan ili izdat – zakupac ostaje
- Isplata na dan overe kod javnog beležnika
- Kupujemo od fizičkih lica i od firmi
Zatražite ponudu za lokal
Što više podataka pošaljete, to brže dobijate konkretnu ponudu. Upit vas ni na šta ne obavezuje.
Koje lokale otkupljujemo
Za brz otkup lokal treba da ispunjava tri osnovna uslova. Ako ih ispunjava, ponudu dobijate već sutra.
Upisan kao poslovni prostor
Lokal je upisan u katastar nepokretnosti sa namenom poslovnog prostora, na vaše ime ili ime firme.
Legalan, bez tereta
Stvarno stanje odgovara upisu, bez nelegalnih pripajanja zajedničkih prostorija, sporova i zabeležbi.
Ceo lokal
Upisan je udeo 1/1 – kupujemo ceo lokal, a ne suvlasnički deo poslovnog prostora.
Prodaja lokala je spora – otkup nije
Tržište poslovnog prostora je uže od stambenog. Kupaca je malo, investitori dugo analiziraju, a kredit za kupovinu lokala se teže dobija. Zato prodaja lokala preko agencije često traje i duže od godinu dana.
Mi kupujemo lokal direktno i sopstvenim sredstvima. Kada je lokal izdat, zakupac ne mora da se iseljava – ugovor o zakupu se nastavlja, a vi dobijate isplatu odmah.
Otkup lokala se najčešće bira kod zatvaranja firme, penzionisanja, promene delatnosti ili kada je kapital potreban za novu investiciju.
Šta utiče na cenu lokala
- Lokacija i frekvencija – broj prolaznika, saobraćaj, parking
- Izlog i vidljivost – ulični lokal, ugao, dužina fronta
- Kvadratura i visina prostora, galerija, magacin
- Zakup – visina i sigurnost zakupnine, trajanje ugovora
- Instalacije – snaga struje, ventilacija, sanitarni čvor
Kako izgleda otkup lokala
Bez posrednika i bez meseci pregovora: jedan obilazak, pisana ponuda i isplata kod javnog beležnika.
-
Pošaljete podatke
Adresa, kvadratura i informacija da li je lokal prazan ili izdat.
-
Provera i obilazak
Proverimo upis i namenu u katastru i, ako postoji, ugovor o zakupu.
-
Pisana ponuda
U roku od 24h dobijate konkretnu cenu i uslove preuzimanja.
-
Overa i isplata
Overa ugovora kod javnog beležnika i isplata istog dana.
Najčešća pitanja o otkupu lokala
Da li otkupljujete lokal u kome je zakupac?
Da. Lokal sa postojećim zakupcem može biti i prednost, jer donosi prihod od prvog dana. U tom slučaju pregledamo ugovor o zakupu – visinu zakupnine, trajanje i uslove otkaza – i uzimamo ih u obzir u ponudi.
Koje lokale kupujete?
Kupujemo uknjižene lokale i poslovne prostore u Beogradu: ulične lokale, lokale u tržnim centrima i pasažima, kancelarije i magacinski prostor. Uslov je da je prostor legalan i upisan u vlasništvu 1/1.
Da li lokal u stambenoj zgradi može da se otkupi?
Može, ako je upisan kao poslovni prostor u katastru. Ako je stan pretvoren u lokal bez promene namene u katastru, prvo je potrebno uskladiti upis.
Kako se određuje cena lokala?
Najvažniji su lokacija i frekvencija prolaznika, izlog i vidljivost sa ulice, kvadratura, sprat (ulični nivo ili galerija), namena i potencijal zakupa. Za lokal sa zakupcem posmatramo i prinos od zakupnine.
Da li kupujete lokal od firme?
Da. Ako je vlasnik pravno lice, ugovor potpisuje ovlašćeni zastupnik firme, a isplata ide na poslovni račun. Pre toga proveravamo da li su potrebne odluke organa društva.
Koliko brzo se završava otkup lokala?
Ponudu dajemo u roku od 24h od obilaska. Sa kompletnom dokumentacijom, overa i isplata se obavljaju u roku od nekoliko dana.
Otkupljujemo i druge nekretnine
Otkup stanova
Uknjiženi, regularni stanovi u Beogradu sa vlasništvom 1/1. Pisana ponuda za 24h.
Saznajte višeOtkup kuća
Porodične kuće sa placem u Beogradu i okolini – legalizovane i uknjižene.
Saznajte višeOtkup garaža
Garaže, garažna i parking mesta sa urednim papirima. Brz dogovor i isplata.
Saznajte višeOtkup vikendica
Vikendice i kuće za odmor oko Beograda – Avala, Kosmaj, Ada, Fruška gora.
Saznajte višeOtkup zemljišta
Građevinski placevi i zemljište sa jasnom namenom i pristupom putu.
Saznajte višeOtkup automobila
Polovni automobili sa urednim papirima – procena na licu mesta i isplata istog dana.
Saznajte višeOtkup kampera
Autokamperi i kombi-kamperi svih proizvođača. Pregled, ponuda i isplata bez čekanja.
Saznajte višeProdajte lokal bez traženja kupca
Pošaljite adresu i kvadraturu – ponudu dobijate u roku od 24h od obilaska.