Otkup stanova Beograd
Kupujemo uknjižene, regularne stanove sa vlasništvom 1/1 direktno od vlasnika, bilo gde u Beogradu. Bez agencije, bez provizije i bez meseci čekanja na pravog kupca.
- Pisana ponuda u roku od 24 sata od obilaska
- Isplata na dan overe ugovora kod javnog beležnika
- 0% provizije – mi smo kupac, a ne posrednik
- Stan kupujemo u zatečenom stanju, bez razgledanja
Zatražite ponudu za svoj stan
Što više podataka pošaljete, to brže dobijate konkretnu ponudu. Upit vas ni na šta ne obavezuje.
Koje stanove otkupljujemo
Da bismo mogli da platimo brzo i sigurno, kupujemo samo stanove sa čistim papirima. Ako vaš stan ispunjava ova tri uslova, ponudu dobijate već sutra.
Upisan u katastar
Stan je uknjižen u katastar nepokretnosti (RGZ) na vaše ime, i to se vidi u listu nepokretnosti.
Legalan i bez tereta
Stanje stana odgovara dokumentaciji, nema nelegalnih dogradnji, sudskih sporova ni zabrane otuđenja.
Ceo stan, a ne udeo
U listu nepokretnosti upisan je udeo 1/1 – prodaje se ceo stan, a ne suvlasnički (idealni) deo.
Niste sigurni šta piše u vašem listu nepokretnosti? Pošaljite nam adresu ili broj katastarske parcele, pa ćemo proveriti umesto vas – besplatno.
Prodaja stana bez agencije i bez čekanja
Klasična prodaja stana u Beogradu obično traje od tri do šest meseci: fotografisanje, oglasi, desetine razgledanja, pregovori, a zatim čekanje da kupcu banka odobri kredit. Svaki od tih koraka može da se oduži ili da propadne u poslednjem trenutku.
Otkup stana preskače sve to. Mi smo kupac koji ima obezbeđen novac, pa nema čekanja na kredit, nema odustajanja i nema pregovora sa desetinama nepoznatih ljudi. Dobijate jednu jasnu ponudu i datum isplate koji sami birate.
Otkup je pravo rešenje ako vam je važnije da stan prodate brzo i sigurno nego da mesecima čekate na eventualno višu cenu – na primer kod selidbe u inostranstvo, nasledstva, razvoda, preseljenja u veći stan ili kada vam je novac potreban odmah.
| Preko agencije | BrzOtkup | |
|---|---|---|
| Rok prodaje | 3 – 6 meseci | nekoliko dana |
| Provizija | 2 – 3% | 0% |
| Razgledanja | desetine | jedno |
| Kredit kupca | može biti odbijen | ne zavisi od banke |
| Stanje stana | treba ga srediti | zatečeno stanje |
| Datum isplate | neizvestan | upisan u ugovor |
Kako izgleda otkup stana u 4 koraka
Bez skrivenih koraka i bez papirologije koju morate sami da jurite – sve pripremamo mi.
-
Pošaljete osnovne podatke
Pozovite nas ili popunite kratku formu: adresa, kvadratura, sprat. Bez JMBG-a i bez obaveza.
-
Proverimo papire i obiđemo stan
Pregledamo list nepokretnosti i dogovorimo jedan obilazak u terminu koji vama odgovara.
-
Dobijete pisanu ponudu
U roku od 24h od obilaska dobijate konkretnu cenu i predlog rokova – crno na belo.
-
Overa i isplata
Ugovor overavamo kod javnog beležnika, a novac leže na vaš račun istog dana.
Kako formiramo otkupnu cenu stana
Ne dajemo „okvirne procente“ od tržišne vrednosti. Svaki stan procenjujemo pojedinačno i ponudu dajemo u konkretnom iznosu, u evrima.
Na cenu najviše utiču:
- Lokacija – opština, ulica, blizina prevoza, škola i zelenila
- Kvadratura i struktura – broj soba i funkcionalnost rasporeda
- Sprat i lift – visoko prizemlje i srednji spratovi su najtraženiji
- Grejanje – centralno, etažno, gas ili TA peći
- Stanje stana i zgrade – instalacije, stolarija, fasada, krov
- Dodaci – terasa, podrum, garaža ili parking mesto
Otkupna cena je nešto niža od cene koju biste možda postigli klasičnom prodajom posle nekoliko meseci. Razlika pokriva ono što preuzimamo umesto vas: brzinu, troškove uređenja i sav rizik. Zauzvrat dobijate sigurnu isplatu – bez provizije, bez oglasa i bez čekanja.
Koja dokumenta su potrebna
Za otkup stana dovoljno je da imate osnovna dokumenta. Sve ostalo pribavljamo i proveravamo mi, uz podršku advokata.
- Lična karta vlasnika
- Osnov sticanja – kupoprodajni ugovor, rešenje o nasleđivanju ili ugovor o poklonu
- List nepokretnosti (možemo ga pribaviti i mi)
- Saglasnost supružnika, ako je stan stečen u braku
- Poslednji računi za Infostan, struju i porez na imovinu
Kupoprodajni ugovor overava javni beležnik, a mi snosimo troškove pravne provere stana. Vi potpisujete tek kada ste potpuno sigurni u uslove.
Otkup stanova u svim delovima Beograda
Kupujemo stanove na svim gradskim opštinama – od garsonjera do porodičnih stanova, u starogradnji i novogradnji.
Najčešća pitanja o otkupu stanova
Koliko brzo mogu da prodam stan?
Ako je stan uknjižen, regularan i u vlasništvu 1/1, ceo postupak obično traje od nekoliko dana do dve nedelje. Pisanu ponudu dajemo u roku od 24 sata od obilaska, a overu ugovora zakazujemo kod javnog beležnika u terminu koji vama odgovara.
Šta znači da stan mora biti uknjižen i u vlasništvu 1/1?
Uknjižen stan je upisan u katastar nepokretnosti (RGZ) na ime prodavca. Vlasništvo 1/1 znači da je u listu nepokretnosti upisan ceo stan, a ne suvlasnički (idealni) deo. Samo tako kupovina može da prođe brzo i bez pravnog rizika za obe strane.
Kako se formira cena u otkupu stana?
Polazimo od stvarnih cena sličnih stanova u istom delu grada, a zatim uzimamo u obzir sprat, lift, grejanje, stanje stana i troškove koje preuzimamo. Otkupna cena je nešto niža od cene koju biste možda postigli preko agencije za nekoliko meseci, ali dobijate sigurnu isplatu odmah, bez provizije i bez rizika da kupac odustane.
Kada i kako dobijam novac?
Isplata se vrši na dan overe kupoprodajnog ugovora kod javnog beležnika, uplatom na vaš račun. Iznos i rok isplate su unapred upisani u ugovor, tako da nema nikakvih iznenađenja.
Da li plaćam proviziju?
Ne. Mi smo direktni kupac, a ne posrednik, pa nema agencijske provizije ni bilo kakvih naknada za procenu.
Da li stan mora da bude renoviran ili prazan?
Ne mora. Otkupljujemo stanove u zatečenom stanju – ne morate ništa da krečite, popravljate niti da organizujete razgledanja. Rok za iseljenje dogovaramo zajedno i upisujemo ga u ugovor.
Da li otkupljujete stan sa hipotekom?
Kupujemo isključivo pravno čiste stanove, pa hipoteka mora biti brisana najkasnije prilikom prenosa vlasništva. U praksi se kredit može zatvoriti iz dela kupoprodajne cene – to dogovaramo pojedinačno, pre potpisivanja ugovora.
Koji stanovi ne ulaze u otkup?
Ne otkupljujemo suvlasničke (idealne) delove, neuknjižene stanove, stanove u postupku legalizacije ili ozakonjenja, kao ni stanove pod sudskim sporom ili sa zabranom otuđenja.
Otkupljujemo i druge nekretnine
Otkup kuća
Porodične kuće sa placem u Beogradu i okolini – legalizovane i uknjižene.
Saznajte višeOtkup lokala
Poslovni prostori i lokali, prazni ili sa postojećim zakupcem.
Saznajte višeOtkup garaža
Garaže, garažna i parking mesta sa urednim papirima. Brz dogovor i isplata.
Saznajte višeOtkup vikendica
Vikendice i kuće za odmor oko Beograda – Avala, Kosmaj, Ada, Fruška gora.
Saznajte višeOtkup zemljišta
Građevinski placevi i zemljište sa jasnom namenom i pristupom putu.
Saznajte višeOtkup automobila
Polovni automobili sa urednim papirima – procena na licu mesta i isplata istog dana.
Saznajte višeOtkup kampera
Autokamperi i kombi-kamperi svih proizvođača. Pregled, ponuda i isplata bez čekanja.
Saznajte višeProdajte stan ove nedelje, a ne za šest meseci
Pozovite nas ili pošaljite upit – ponudu dobijate u roku od 24h od obilaska.