Prodaja stana pod hipotekom
Prodajete stan koji još otplaćujete? Kupujemo stanove pod hipotekom – kredit zatvaramo iz kupoprodajne cene direktno kod banke, hipoteka se briše, a razliku dobijate vi.
- Kredit se zatvara iz kupoprodajne cene
- Sve se odvija kod javnog beležnika
- Razliku dobijate na svoj račun
- Ne morate sami da tražite novac za otplatu
Područje: Beograd i okolina · Pon – Sub, 08 – 20h
Ponuda za stan pod hipotekom
Što više podataka pošaljete, to brže dobijate konkretnu ponudu. Upit vas ni na šta ne obavezuje.
Stan pod hipotekom se teško prodaje na tržištu
Većina kupaca odustane kada vidi hipoteku u listu nepokretnosti, a oni koji ostanu obično i sami čekaju odobrenje kredita. Prodaja tako traje mesecima, dok rate stižu svakog meseca.
Bez rizika za vas
Banka dobija svoj novac direktno, a vi razliku – sve kroz ugovor overen kod javnog beležnika.
Kraj rata
Prestajete da plaćate rate i kamate od dana zatvaranja kredita.
Papire vodimo mi
Usklađujemo rokove sa bankom i pratimo brisanje hipoteke iz katastra.
Kako se prodaje stan pod hipotekom
Hipoteka je založno pravo banke na stanu dok se kredit ne otplati. Da bi stan mogao da se proda „čist“, kredit mora biti zatvoren, a hipoteka izbrisana iz katastra.
Kod otkupa to se radi istovremeno: kupoprodajnim ugovorom se određuje da deo cene ide direktno banci za prevremenu otplatu kredita. Kada banka primi novac, izdaje brisovnu dozvolu, hipoteka se briše, vlasništvo se prenosi, a ostatak cene se isplaćuje vama.
Koliko dobijate na ruke
Primer obračuna, sa zamišljenim iznosima:
| Kupoprodajna cena | 90.000 € |
|---|---|
| Dug banci za prevremenu otplatu | 35.000 € |
| Vama se isplaćuje | 55.000 € |
Stvarni iznosi zavise od procene stana i potvrde banke o stanju duga. Ponudu uvek dajemo u pisanoj formi, sa tačnim obračunom.
Prodaja stana pod hipotekom korak po korak
Rokove usklađujemo sa bankom, a vi znate tačan datum i iznos isplate unapred.
-
Stanje duga
Tražite od banke potvrdu o iznosu za prevremenu otplatu kredita.
-
Obilazak i ponuda
Obiđemo stan i u roku od 24h damo pisanu ponudu.
-
Overa i otplata
Kod javnog beležnika potpisujemo ugovor, a deo cene ide direktno banci.
-
Brisanje i isplata
Banka izdaje brisovnu dozvolu, hipoteka se briše, a razliku dobijate vi.
Najčešća pitanja o prodaji stana pod hipotekom
Da li mogu da prodam stan koji još otplaćujem?
Da. Deo kupoprodajne cene uplaćuje se direktno banci za prevremenu otplatu kredita, banka izdaje brisovnu dozvolu, hipoteka se briše iz katastra, a razliku dobijate vi.
Da li banka mora da se saglasi sa prodajom?
Banka mora da primi ceo iznos duga i izda brisovnu dozvolu za brisanje hipoteke. Zato na početku tražimo od banke potvrdu o stanju duga za prevremenu otplatu i usklađujemo rokove sa njom.
Šta ako je dug veći od vrednosti stana?
U tom slučaju otkup nije moguć bez doplate razlike. Pre ponude proveravamo stanje duga, pa ćete to znati odmah.
Ko plaća troškove prevremene otplate kredita?
Troškove prevremene otplate određuje banka prema ugovoru o kreditu. Uračunavaju se u obračun duga koji se zatvara iz kupoprodajne cene.
Stan je pod izvršenjem. Da li ga možete otkupiti?
Takve slučajeve procenjujemo pojedinačno, jer je potreban dogovor sa poveriocem. Javite nam se što pre – pre zakazivanja javne prodaje ima više mogućnosti.
Otkup stanova u drugim situacijama
Sve o uslovima, dokumentaciji i ceni pročitajte na stranici otkup stanova Beograd.
Hitna prodaja stana
Kada stan morate da prodate za nekoliko dana – pisana ponuda za 24h i poznat datum isplate.
Saznajte višeProdaja stana iz inostranstva
Živite u inostranstvu? Stan prodajete preko punomoćja, bez dolaska u Srbiju.
Saznajte višeProdaja stana pri razvodu
Jedna ponuda za oba supružnika i isplata svakome njegovog dela.
Saznajte višeProdaja nasleđenog stana
Jedan kupac za sve naslednike – ponuda za 24h i isplata svakom nasledniku njegovog dela.
Saznajte višeOtkup stanova po opštinama
Zatvorite kredit i prodajte stan u jednom koraku
Pošaljite adresu stana i okvirni iznos duga – ponudu dobijate u roku od 24h od obilaska.